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一、

中介沒(méi)簽購(gòu)房合同，定金能否被返還

在中介交了買(mǎi)房定金中介毀約沒(méi)簽合同的這錢(qián)可以退;雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、

定金與訂金的區(qū)別

1.定金有擔(dān)保性質(zhì);而訂金沒(méi)有，只是一種預(yù)付款或者提前支付行為。

2.定金合同是主合同的從合同，即便不成立或者不生效，也不影響主合同的效力;而訂金合同則是主合同的一部分，影響主合同的效力。

3.如果給付定金的一方不履行約定，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定，則應(yīng)雙倍返還定金;交付訂金或接受訂金的一方不履行約定的，訂金僅能作為預(yù)付款或者賠償金，不能要求雙倍賠償。

三、

中介出的購(gòu)房定金合同有效嗎

中介出的購(gòu)房定金合同有效。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

標(biāo)簽： 定金與訂金的區(qū)別 中介沒(méi)簽購(gòu)房合